新北市鶯歌區鳳三路376號12F/14F
2023-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 425 萬 21.1 萬/坪 × 20.18 坪
權狀坪數20.18 坪
主建物8.97 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 20.18 坪
└ 主建物 8.97 坪
└ 公設等 11.21 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪20.18 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.7
鳳三路中位 27
鶯歌區 2023 年中位 35.9
比本棟中位 低 3%比鳳三路中位 低 22%比鶯歌區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交425 萬
-2%
2026 年推估415 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-26 0房0廳0衛 · 52.42 坪 43.6 萬/坪總 1,989 萬 2021-08-01 3F/14F 2房2廳1衛 · 30.36 坪 32.3 萬/坪總 979 萬 2021-03-04 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 24.1 萬/坪總 902 萬 2020-05-21 12F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 22.3 萬/坪總 826 萬 2020-03-23 11F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 25.3 萬/坪總 908 萬 2019-11-27 9F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 21.7 萬/坪總 810 萬 2019-11-25 14F/14F 2房2廳1衛 · 50.38 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2019-10-28 7F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 21.3 萬/坪總 795 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。