新北市林口區文化二路一段287號7F/14F
2023-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 47.6 萬/坪 × 25.2 坪
權狀坪數25.2 坪
主建物13.72 坪
公設比26.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 25.2 坪
└ 主建物 13.72 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪25.2 坪
土地坐落 建林段 16 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 34.3
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 39%比文化二路一段中位 高 65%比林口區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+18%
2026 年推估1,415 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 13F/14F 2房2廳1衛 · 20.24 坪 53.9 萬/坪總 965 萬 2024-10-23 6F/14F 3房3廳2衛 · 37.24 坪 45.1 萬/坪總 1,680 萬 2024-09-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 50.4 萬/坪總 1,650 萬 2024-06-07 14F/14F 2房2廳1衛 · 28.96 坪 55.2 萬/坪總 1,600 萬 2024-03-16 9F/14F 3房2廳1衛 · 32.96 坪 48.2 萬/坪總 1,590 萬 2023-11-04 4F/14F 2房2廳1衛 · 25.2 坪 47.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-10-07 9F/14F 2房2廳1衛 · 32.75 坪 36.7 萬/坪總 1,200 萬 2022-08-05 12F/14F 2房1廳1衛 · 16.24 坪 45.1 萬/坪總 732 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。