新北市林口區文化二路一段287號8F/14F
2024-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 50.4 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物18.95 坪
公設比26.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 18.95 坪
└ 公設等 13.8 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 建林段 16 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 34.3
文化二路一段中位 28.8
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 47%比文化二路一段中位 高 75%比林口區 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,650 萬
+5%
2026 年推估1,730 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。