新北市林口區南勢四街188號4F/7F
2020-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 21.7 萬/坪 × 36.41 坪
權狀坪數36.41 坪
主建物16.84 坪
公設比47.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 36.41 坪
└ 主建物 16.84 坪
└ 公設等 19.57 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪36.41 坪
土地坐落 建林段 1130 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 31.3
南勢四街中位 28.4
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 31%比南勢四街中位 低 24%比林口區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交790 萬
+54%
2026 年推估1,213 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-12-01 3F/7F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 35.7 萬/坪總 1,300 萬 2023-11-12 7F/7F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 37.5 萬/坪總 1,160 萬 2023-04-29 7F/7F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 31.3 萬/坪總 1,140 萬 2020-04-29 2F/7F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 20.7 萬/坪總 755 萬 2017-07-01 3F/7F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 24.6 萬/坪總 760 萬 2013-06-18 4F/7F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 19.9 萬/坪總 725 萬 2012-11-23 3F/7F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 17.6 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。