新北市淡水區新市三路二段291號24F/29F
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 19.6 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物16.22 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 16.22 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價550 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 21.9
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 11%比新市三路二段中位 低 20%比淡水區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+33%
2026 年推估837 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。