新北市林口區文化二路一段266號16F/23F
2020-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 24.1 萬/坪 × 163.83 坪
權狀坪數163.83 坪
主建物105.76 坪
公設比26.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 163.83 坪
└ 主建物 105.76 坪
└ 公設等 58.07 坪
土地持分 28.59 坪
0 坪163.83 坪
土地坐落 國宅段 3-4 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 22.3
文化二路一段中位 28.9
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 8%比文化二路一段中位 低 17%比林口區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,950 萬
+53%
2026 年推估6,040 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,090 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地交易總價：新台幣＄29753621房屋交易總價：新台幣＄9746379
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。