新北市林口區文化三路一段389號15F/15F
2022-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,827 萬 44.4 萬/坪 × 43.67 坪
權狀坪數43.67 坪
主建物20.53 坪
公設比34.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.67 坪
└ 主建物 20.53 坪
└ 公設等 23.14 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪43.67 坪
土地坐落 建林段 60 地號
價格拆解
成交總價1,827 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,577 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 43.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 2%比文化三路一段中位 高 40%比林口區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,827 萬
+25%
2026 年推估2,289 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,262 萬
每月月付47,265 元
30 年總利息440 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。