新北市淡水區水源街二段74巷8之2號1F/5F
2024-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 25.3 萬/坪 × 29.63 坪
權狀坪數29.63 坪
主建物19.54 坪
公設比23.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 29.63 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 10.09 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪29.63 坪
土地坐落 鄧公段 418 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 16
水源街二段中位 21
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 58%比水源街二段中位 高 20%比淡水區 2024 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交750 萬
+6%
2026 年推估792 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-26 1F/5F 3房0廳3衛 · 29.63 坪 19.6 萬/坪總 582 萬 2022-04-17 1房0廳1衛 · 10.78 坪 21.8 萬/坪總 235 萬 2021-02-27 1房1廳1衛 · 11.15 坪 24.2 萬/坪總 270 萬 2020-12-24 1房0廳1衛 · 11.15 坪 16 萬/坪總 178 萬 2019-09-05 4F/5F 1房1廳1衛 · 8.33 坪 15 萬/坪總 125 萬 2016-09-06 1房1廳1衛 · 10.78 坪 14.4 萬/坪總 155 萬 2015-07-20 2F/5F 1房1廳1衛 · 8.33 坪 20.3 萬/坪總 169 萬 2015-07-20 2F/5F 1房1廳1衛 · 8.34 坪 20.3 萬/坪總 169 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。