新北市淡水區中正東路一段54號11F/12F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 24.4 萬/坪 × 29.56 坪
權狀坪數29.56 坪
主建物21.91 坪
公設比15.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 29.56 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 7.65 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪29.56 坪
土地坐落 海鷗段 925 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24
中正東路一段中位 28
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 2%比中正東路一段中位 低 13%比淡水區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+40%
2026 年推估1,011 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。