新北市林口區仁愛路一段386巷2號10F/10F
2024-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 46.8 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物15.8 坪
公設比27.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 16.92 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 行政段 583 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,530 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 32
仁愛路一段中位 24.8
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 46%比仁愛路一段中位 高 89%比林口區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,530 萬
+5%
2026 年推估1,605 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：上下樓內梯、陽台加窗夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-01 3F/10F 2房2廳2衛 · 39.8 坪 29.7 萬/坪總 1,180 萬 2022-08-09 7F/10F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 43.8 萬/坪總 1,500 萬 2022-03-15 6F/10F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 37.4 萬/坪總 1,280 萬 2019-08-15 3F/10F 2房2廳2衛 · 39.8 坪 23.4 萬/坪總 930 萬 2019-05-27 8F/10F 4房2廳2衛 · 34.06 坪 24.2 萬/坪總 825 萬 2018-06-10 2F/10F 5房1廳2衛 · 21.43 坪 31.3 萬/坪總 671 萬 2018-03-08 8F/10F 3房2廳2衛 · 21.43 坪 31.7 萬/坪總 680 萬 2018-02-13 10F/10F 3房2廳2衛 · 19.9 坪 15.3 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。