新北市淡水區淡海路90號2F/7F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,231 萬 23.1 萬/坪 × 53.32 坪
權狀坪數53.32 坪
主建物24.15 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.32 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 29.17 坪
土地持分 11.79 坪
0 坪53.32 坪
土地坐落 天生段 431 地號
價格拆解
成交總價1,231 萬
扣車位後房價1,231 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.1
淡海路中位 17.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比淡海路中位 高 31%比淡水區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,231 萬
+28%
2026 年推估1,576 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）985 萬
每月月付36,895 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2021-09-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.78 坪 23.1 萬/坪總 1,240 萬 2020-02-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.03 坪 22 萬/坪總 1,085 萬 2019-10-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.78 坪 25.7 萬/坪總 1,238 萬 2019-09-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 53.86 坪 21.8 萬/坪總 1,073 萬 2019-07-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 53.85 坪 23.1 萬/坪總 1,130 萬 2018-10-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 53.93 坪 22 萬/坪總 1,062 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。