新北市淡水區淡海路90號5F/7F
2019-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 25.7 萬/坪 × 53.78 坪
權狀坪數53.78 坪
主建物24.15 坪
公設比33.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.78 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 29.63 坪
土地持分 12.22 坪
0 坪53.78 坪
土地坐落 天生段 431 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,108 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 23.1
淡海路中位 17.7
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 11%比淡海路中位 高 45%比淡水區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,238 萬
+40%
2026 年推估1,739 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）886 萬
每月月付33,208 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。