新北市淡水區八勢一街63巷37號6F/11F
2024-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 29.2 萬/坪 × 48.59 坪
權狀坪數48.59 坪
主建物21.06 坪
公設比29.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 48.59 坪
└ 主建物 21.06 坪
└ 公設等 27.53 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪48.59 坪
土地坐落 海天段 390 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 24.9
八勢一街中位 27.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 17%比八勢一街中位 高 6%比淡水區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,420 萬
+6%
2026 年推估1,500 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-09 1F/11F 2房1廳1衛 · 32.49 坪 30.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-09-22 9F/11F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 31.3 萬/坪總 1,130 萬 2017-09-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 21 萬/坪總 890 萬 2016-08-05 10F/11F 2房2廳2衛 · 36.12 坪 24.9 萬/坪總 900 萬 2014-11-08 7F/11F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 18.5 萬/坪總 900 萬 2013-11-30 2F/11F 3房2廳1衛 · 47.3 坪 19.9 萬/坪總 940 萬 2013-09-24 9F/11F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 27.4 萬/坪總 988 萬 2012-10-09 1F/11F 2房2廳1衛 · 32.49 坪 21.2 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。