新北市新莊區中華路二段278號12F/17F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 37.8 萬/坪 × 40.42 坪
權狀坪數40.42 坪
主建物18.37 坪
公設比21.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.42 坪
└ 主建物 18.37 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪40.42 坪
土地坐落 和平段 771 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,038 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 37.8
中華路二段中位 34.3
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 0%比中華路二段中位 高 10%比新莊區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,238 萬
+21%
2026 年推估1,501 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2021-10-30 11F/17F 4房1廳4衛 · 40.42 坪 40.8 萬/坪總 1,300 萬 2021-09-25 10F/17F 2房2廳1衛 · 27.46 坪 43.3 萬/坪總 1,188 萬 2021-07-02 17F/17F 3房2廳1衛 · 27.46 坪 35.3 萬/坪總 968 萬 2019-01-05 17F/17F 3房2廳1衛 · 27.46 坪 32.4 萬/坪總 890 萬 2015-12-24 7F/17F 2房2廳1衛 · 27.43 坪 26.3 萬/坪總 720 萬 2015-10-06 11F/17F 3房2廳1衛 · 40.42 坪 23 萬/坪總 930 萬 2015-01-06 4F/17F 2房1廳1衛 · 27.43 坪 36.1 萬/坪總 990 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。