新北市新莊區中華路二段278號17F/17F
2019-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 890 萬 32.4 萬/坪 × 27.46 坪
權狀坪數27.46 坪
主建物18.37 坪
公設比21.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 27.46 坪
└ 主建物 18.37 坪
└ 公設等 9.09 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪27.46 坪
土地坐落 和平段 771 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 37.8
中華路二段中位 34
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 14%比中華路二段中位 低 5%比新莊區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+36%
2026 年推估1,210 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-10-30 11F/17F 4房1廳4衛 · 40.42 坪 40.8 萬/坪總 1,300 萬 2021-09-25 10F/17F 2房2廳1衛 · 27.46 坪 43.3 萬/坪總 1,188 萬 2021-07-02 17F/17F 3房2廳1衛 · 27.46 坪 35.3 萬/坪總 968 萬 2021-03-30 12F/17F 3房2廳1衛 · 40.42 坪 37.8 萬/坪總 1,238 萬 2015-12-24 7F/17F 2房2廳1衛 · 27.43 坪 26.3 萬/坪總 720 萬 2015-10-06 11F/17F 3房2廳1衛 · 40.42 坪 23 萬/坪總 930 萬 2015-01-06 4F/17F 2房1廳1衛 · 27.43 坪 36.1 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。