新北市林口區麗園二街1巷4號3F/7F
2023-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 305 萬 10.1 萬/坪 × 30.27 坪
權狀坪數30.27 坪
主建物22.57 坪
公設比14.4%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 30.27 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 7.7 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪30.27 坪
土地坐落 國宅段 52-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 31.4
麗園二街中位 24
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 68%比麗園二街中位 低 58%比林口區 2023 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交305 萬
+18%
2026 年推估360 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方買清不負擔任何稅費親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-05-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.41 坪 31.6 萬/坪總 930 萬 2025-03-15 7F/7F 3房2廳1衛 · 27.79 坪 32 萬/坪總 888 萬 2024-08-13 2F/7F 3房2廳1衛 · 30.27 坪 31.4 萬/坪總 950 萬 2022-09-12 5F/7F 3房2廳1衛 · 27.79 坪 24.1 萬/坪總 670 萬 2020-05-17 1F/7F 3房2廳2衛 · 29.03 坪 20.3 萬/坪總 590 萬 2017-08-20 7F/7F 3房2廳1衛 · 28.5 坪 14 萬/坪總 400 萬 2016-11-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.03 坪 15.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。