新北市中和區圓通路276號3F/11F
2022-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 43.8 萬/坪 × 45.68 坪
權狀坪數45.68 坪
主建物25.06 坪
公設比33.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 45.68 坪
└ 主建物 25.06 坪
└ 公設等 20.62 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪45.68 坪
土地坐落 錦和段 302 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 41.5
圓通路中位 34.9
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 高 6%比圓通路中位 高 26%比中和區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,000 萬
+13%
2026 年推估2,256 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。