新北市永和區環河西路二段245號11F/22F
2018-01-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,238 萬 41.6 萬/坪 × 58.97 坪
權狀坪數58.97 坪
主建物27.8 坪
公設比24.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 58.97 坪
└ 主建物 27.8 坪
└ 公設等 31.17 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪58.97 坪
土地坐落 保生段 787 地號
價格拆解
成交總價2,238 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價1,778 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 45.1
環河西路二段中位 47.6
永和區 2018 年中位 49.1
比本棟中位 低 8%比環河西路二段中位 低 13%比永和區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,238 萬
+22%
2026 年推估2,720 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,422 萬
每月月付53,289 元
30 年總利息496 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。