新北市新莊區新莊路251號

2024-12-07 實價登錄成交明細

成交總價 320 萬 26.6 萬/坪 × 12.02 坪

權狀坪數12.02 坪

主建物4.23 坪

公設比60%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 12.02 坪

└ 主建物 4.23 坪

└ 公設等 7.79 坪

土地持分 2.49 坪

0 坪12.02 坪

土地坐落 文德段 258 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價320 萬

扣車位後房價320 萬

單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪

本筆成交 26.6

本棟中位 28.9

新莊路中位 35.7

新莊區 2024 年中位 49.5

比本棟中位低 8%比新莊路中位低 25%比新莊區 2024 年中位低 46%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交320 萬

+4%

2026 年推估332 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）64 萬

貸款（8 成）256 萬

每月月付9,591 元

30 年總利息89 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：夾層；

同址其他成交（3 筆）

2016-03-05 1F/6F 3房2廳1衛 · 32.79 坪 29.3 萬/坪總 960 萬 2015-12-14 3F/6F 3房2廳1衛 · 33.04 坪 31.2 萬/坪總 1,030 萬 2012-10-25 5F/6F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 28.9 萬/坪總 1,100 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

新莊路565巷6弄7號 43.1 萬/坪新莊路477巷16號 31.4 萬/坪新莊路565巷7弄7號 48.4 萬/坪新莊路565巷7弄17號 26.7 萬/坪新莊路751巷77號 82.6 萬/坪新莊路649巷15弄3號 28.3 萬/坪新莊路755號 51 萬/坪新莊路75號 91.3 萬/坪新莊路197號 5.2 萬/坪新莊路550之1號 30.8 萬/坪新莊路713巷5弄15號 29.4 萬/坪新莊路164號 409 萬/坪新莊路387巷2之1號 33.7 萬/坪新莊路751巷35號 36.4 萬/坪

看新北市新莊區新莊路251號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。