新北市林口區文化三路一段191巷9號12F/15F
2025-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 49.2 萬/坪 × 54.59 坪
權狀坪數54.59 坪
主建物25.62 坪
公設比29.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 54.59 坪
└ 主建物 25.62 坪
└ 公設等 28.97 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪54.59 坪
土地坐落 建林段 336 地號
價格拆解
成交總價2,688 萬
扣車位後房價2,688 萬
單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 29.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 67%比文化三路一段中位 高 55%比林口區 2025 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,688 萬
+7%
2026 年推估2,864 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,150 萬
每月月付80,563 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮、欄杆、窗戶+欄杆增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.64 坪 59.3 萬/坪總 1,558 萬 2024-07-20 5F/15F 2房1廳1衛 · 34.65 坪 39.8 萬/坪總 1,380 萬 2024-06-04 4F/15F 4房2廳2衛 · 63.14 坪 50.4 萬/坪總 3,180 萬 2024-03-24 2F/15F 2房2廳2衛 · 53.52 坪 44.8 萬/坪總 2,399 萬 2024-01-10 7F/15F 1房2廳1衛 · 34.65 坪 40.3 萬/坪總 1,395 萬 2023-12-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 41.1 萬/坪總 2,200 萬 2023-11-08 14F/15F 4房2廳2衛 · 63.98 坪 46.1 萬/坪總 2,950 萬 2023-05-30 11F/15F 3房3廳2衛 · 63.14 坪 40.5 萬/坪總 2,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。