新北市林口區文化三路一段191巷9號11F/15F
2023-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 40.5 萬/坪 × 63.14 坪
權狀坪數63.14 坪
主建物32.32 坪
公設比29.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 63.14 坪
└ 主建物 32.32 坪
└ 公設等 30.82 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪63.14 坪
土地坐落 建林段 336 地號
價格拆解
成交總價2,560 萬
扣車位後房價2,560 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 29.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 37%比文化三路一段中位 高 28%比林口區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,560 萬
+18%
2026 年推估3,020 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 12F/15F 2房2廳2衛 · 54.59 坪 49.2 萬/坪總 2,688 萬 2025-05-25 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.64 坪 59.3 萬/坪總 1,558 萬 2024-07-20 5F/15F 2房1廳1衛 · 34.65 坪 39.8 萬/坪總 1,380 萬 2024-06-04 4F/15F 4房2廳2衛 · 63.14 坪 50.4 萬/坪總 3,180 萬 2024-03-24 2F/15F 2房2廳2衛 · 53.52 坪 44.8 萬/坪總 2,399 萬 2024-01-10 7F/15F 1房2廳1衛 · 34.65 坪 40.3 萬/坪總 1,395 萬 2023-12-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 41.1 萬/坪總 2,200 萬 2023-11-08 14F/15F 4房2廳2衛 · 63.98 坪 46.1 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。