新北市淡水區興福寮88巷9號29F/29F
2024-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 5,450 萬 49 萬/坪 × 111.35 坪
權狀坪數111.35 坪
主建物60.42 坪
公設比31.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 111.35 坪
└ 主建物 60.42 坪
└ 公設等 50.93 坪
土地持分 47.38 坪
0 坪111.35 坪
土地坐落 樹興段 987 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,450 萬
扣車位後房價5,450 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 44.9
興福寮中位 25
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 9%比興福寮中位 高 96%比淡水區 2024 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,450 萬
+6%
2026 年推估5,756 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,090 萬
貸款（8 成）4,360 萬
每月月付163,343 元
30 年總利息1,520 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 19F/29F 3房2廳3衛 · 111.13 坪 38.7 萬/坪總 4,300 萬 2025-11-25 12F/29F 2房2廳1衛 · 58.65 坪 40.4 萬/坪總 1,956 萬 2025-11-25 14F/29F 2房2廳1衛 · 59.79 坪 40.5 萬/坪總 2,007 萬 2025-11-25 17F/29F 2房2廳1衛 · 58.8 坪 42.1 萬/坪總 2,038 萬 2025-02-07 13F/29F 2房2廳1衛 · 45.57 坪 36.2 萬/坪總 1,650 萬 2024-08-30 11F/29F 2房2廳1衛 · 58.66 坪 37.5 萬/坪總 2,200 萬 2024-01-05 8F/29F 2房2廳1衛 · 46.26 坪 45.4 萬/坪總 2,100 萬 2023-11-27 7F/29F 2房2廳1衛 · 46.4 坪 45.3 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。