新北市淡水區學府路118巷7號3F/9F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,336 萬 24.3 萬/坪 × 59.26 坪
權狀坪數59.26 坪
主建物31.3 坪
公設比21.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 59.26 坪
└ 主建物 31.3 坪
└ 公設等 27.96 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪59.26 坪
土地坐落 鄧公段 629 地號
價格拆解
成交總價1,336 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,176 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.3
學府路中位 21.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比學府路中位 高 13%比淡水區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,336 萬
+28%
2026 年推估1,710 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）941 萬
每月月付35,246 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台加窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。