新北市淡水區文化路63號2F/13F
2020-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 21.4 萬/坪 × 13.1 坪
權狀坪數13.1 坪
主建物8.61 坪
公設比34.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 13.1 坪
└ 主建物 8.61 坪
└ 公設等 4.49 坪
土地持分 1.04 坪
0 坪13.1 坪
土地坐落 中正段 549 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 27.5
文化路中位 26.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 22%比文化路中位 低 19%比淡水區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交280 萬
+33%
2026 年推估372 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/13F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 11F/13F 1房1廳1衛 · 13.7 坪 45.1 萬/坪總 618 萬 2026-03-15 4F/13F 1房0廳1衛 · 14.42 坪 31.9 萬/坪總 460 萬 2025-10-10 2F/13F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 28.4 萬/坪總 743 萬 2025-10-06 10F/13F 0房0廳0衛 · 13.7 坪 37.6 萬/坪總 515 萬 2025-08-02 6F/13F 1房0廳1衛 · 12.63 坪 41.2 萬/坪總 520 萬 2025-06-24 10F/13F 1房1廳1衛 · 12.66 坪 47.3 萬/坪總 598 萬 2025-04-24 7F/13F 1房1廳1衛 · 19.18 坪 28.7 萬/坪總 550 萬 2025-04-18 11F/13F 1房1廳1衛 · 12.66 坪 39.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。