新北市鶯歌區尖山路266之3號6F/15F
2019-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 826 萬 20.1 萬/坪 × 46.9 坪
權狀坪數46.9 坪
主建物22.46 坪
公設比32.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.9 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 24.44 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪46.9 坪
土地坐落 尖山腳段 556 地號
價格拆解
成交總價826 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價716 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 21.3
尖山路中位 21
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比尖山路中位 低 4%比鶯歌區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交826 萬
+46%
2026 年推估1,203 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）573 萬
每月月付21,459 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地價款：358萬元整，建物價款：358萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-17 2F/15F 2房1廳2衛 · 46.31 坪 23.6 萬/坪總 940 萬 2020-12-21 15F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 25.9 萬/坪總 1,032 萬 2020-06-30 8F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 21.4 萬/坪總 890 萬 2020-06-24 13F/15F 2房1廳2衛 · 58.23 坪 22.4 萬/坪總 1,050 萬 2020-06-23 14F/15F 2房1廳2衛 · 58.23 坪 22.4 萬/坪總 1,058 萬 2020-06-14 9F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 21.2 萬/坪總 865 萬 2020-02-15 7F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 20.2 萬/坪總 840 萬 2020-01-23 4F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 20.1 萬/坪總 826 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。