新北市淡水區新市五路三段250號13F/26F
2022-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 26.2 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物19.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 25.15 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價935 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 22.6
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 16%比新市五路三段中位 高 16%比淡水區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,080 萬
+16%
2026 年推估1,257 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費1050000元；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 12F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 24.1 萬/坪總 1,010 萬 2024-12-15 26F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 23.1 萬/坪總 1,040 萬 2024-07-02 17F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 26 萬/坪總 1,168 萬 2024-03-07 16F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21.7 萬/坪總 975 萬 2023-12-06 8F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 23.2 萬/坪總 958 萬 2023-06-05 24F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21.1 萬/坪總 950 萬 2023-04-10 17F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 27 萬/坪總 1,121 萬 2022-09-03 7F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 20.9 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。