新北市板橋區光環路二段28之3號4F/17F
2025-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,888 萬 50.8 萬/坪 × 78.97 坪
權狀坪數78.97 坪
主建物41.48 坪
公設比31.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 78.97 坪
└ 主建物 41.48 坪
└ 公設等 37.49 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪78.97 坪
土地坐落 光環段 22 地號
價格拆解
成交總價3,888 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價3,648 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 50
光環路二段中位 48.7
板橋區 2025 年中位 57.5
比本棟中位 高 2%比光環路二段中位 高 4%比板橋區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,888 萬
+2%
2026 年推估3,954 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,918 萬
每月月付109,335 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 14F/17F 4房2廳2衛 · 78.97 坪 65.6 萬/坪總 4,968 萬 2021-04-23 8F/17F 3房2廳2衛 · 71.89 坪 52 萬/坪總 3,740 萬 2016-12-11 14F/17F 4房2廳2衛 · 86.06 坪 46 萬/坪總 3,688 萬 2016-08-19 4F/17F 3房2廳2衛 · 78.97 坪 37.7 萬/坪總 2,980 萬 2014-11-20 3F/17F 4房1廳2衛 · 78.97 坪 55 萬/坪總 4,158 萬 2013-12-28 10F/17F 4房2廳2衛 · 78.24 坪 50 萬/坪總 3,800 萬 2013-03-18 11F/17F 4房1廳2衛 · 78.24 坪 48.6 萬/坪總 3,700 萬 2013-03-09 9F/17F 4房1廳2衛 · 78.97 坪 44 萬/坪總 3,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。