新北市淡水區新春街85巷17之8號2F/9F
2019-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 20.4 萬/坪 × 62.46 坪
權狀坪數62.46 坪
主建物32.28 坪
公設比31%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 62.46 坪
└ 主建物 32.28 坪
└ 公設等 30.18 坪
土地持分 11.68 坪
0 坪62.46 坪
土地坐落 新興段 370 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,108 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 18.8
新春街中位 19.9
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 9%比新春街中位 高 3%比淡水區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,238 萬
+40%
2026 年推估1,728 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）886 萬
每月月付33,208 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（7 筆）
2019-03-09 9F/9F 4房2廳2衛 · 62.35 坪 19.2 萬/坪總 1,170 萬 2019-01-09 4F/9F 4房2廳2衛 · 62.35 坪 18.5 萬/坪總 1,100 萬 2018-05-22 6F/9F 4房2廳2衛 · 61.31 坪 19 萬/坪總 1,138 萬 2018-04-14 7F/9F 4房2廳2衛 · 62.35 坪 18.8 萬/坪總 1,132 萬 2016-05-31 3F/9F 4房2廳2衛 · 62.35 坪 17 萬/坪總 1,023 萬 2016-05-31 5F/9F 4房2廳2衛 · 62.35 坪 17 萬/坪總 1,023 萬 2016-05-31 8F/9F 4房2廳2衛 · 62.35 坪 17.3 萬/坪總 1,049 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。