新北市淡水區紅樹林路61號20F/25F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 37.7 萬/坪 × 37.51 坪
權狀坪數37.51 坪
主建物14.93 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.51 坪
└ 主建物 14.93 坪
└ 公設等 22.58 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪37.51 坪
土地坐落 海天段 171 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價890 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 34.3
紅樹林路中位 33
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 10%比紅樹林路中位 高 14%比淡水區 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+28%
2026 年推估1,344 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：配偶讓渡，讓渡日期112年5月18日，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。