新北市淡水區民族路31之25號18F/23F
2020-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 27.7 萬/坪 × 46.9 坪
權狀坪數46.9 坪
主建物29.1 坪
公設比30.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 46.9 坪
└ 主建物 29.1 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪46.9 坪
土地坐落 飛歌段 790-3 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 30.9
民族路中位 32.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 10%比民族路中位 低 14%比淡水區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+33%
2026 年推估1,726 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 14F/23F 2房2廳1衛 · 37.65 坪 50.1 萬/坪總 1,468 萬 2025-03-08 19F/23F 2房1廳2衛 · 47.13 坪 39.3 萬/坪總 1,500 萬 2023-12-05 8F/23F 2房1廳1衛 · 37.65 坪 29.4 萬/坪總 1,108 萬 2023-10-14 5F/23F 4房2廳3衛 · 64.26 坪 29.7 萬/坪總 1,910 萬 2021-12-17 19F/23F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 37 萬/坪總 1,395 萬 2021-09-13 8F/23F 2房2廳1衛 · 37.65 坪 28.4 萬/坪總 1,068 萬 2020-12-15 7F/23F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 33.3 萬/坪總 1,330 萬 2020-12-13 17F/23F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 28.8 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。