新北市淡水區民族路31之25號14F/23F
2026-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 50.1 萬/坪 × 37.65 坪
權狀坪數37.65 坪
主建物21.49 坪
公設比8.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.65 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 16.16 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪37.65 坪
土地坐落 飛歌段 790-3 地號
價格拆解
成交總價1,468 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,318 萬
單價 50.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.1 萬/坪
本筆成交 50.1
本棟中位 30.9
民族路中位 32.1
淡水區 2026 年中位 32
比本棟中位 高 62%比民族路中位 高 56%比淡水區 2026 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,054 萬
每月月付39,502 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 19F/23F 2房1廳2衛 · 47.13 坪 39.3 萬/坪總 1,500 萬 2023-12-05 8F/23F 2房1廳1衛 · 37.65 坪 29.4 萬/坪總 1,108 萬 2023-10-14 5F/23F 4房2廳3衛 · 64.26 坪 29.7 萬/坪總 1,910 萬 2021-12-17 19F/23F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 37 萬/坪總 1,395 萬 2021-09-13 8F/23F 2房2廳1衛 · 37.65 坪 28.4 萬/坪總 1,068 萬 2020-12-15 7F/23F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 33.3 萬/坪總 1,330 萬 2020-12-13 17F/23F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 28.8 萬/坪總 1,350 萬 2020-01-18 18F/23F 0房0廳0衛 · 46.9 坪 27.7 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。