新北市淡水區濱海路一段430號11F/14F
2019-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 12.6 萬/坪 × 55.32 坪
權狀坪數55.32 坪
主建物26.36 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.32 坪
└ 主建物 26.36 坪
└ 公設等 28.96 坪
0 坪55.32 坪
價格拆解
成交總價626 萬
其中車位−54 萬
扣車位後房價572 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 24.2
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 48%比濱海路一段中位 低 44%比淡水區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交626 萬
+39%
2026 年推估871 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,144 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（54 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 28 萬/坪總 1,390 萬 2022-01-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 27.4 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 22 萬/坪總 1,220 萬 2021-08-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.82 坪 25.4 萬/坪總 1,260 萬 2021-03-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 24.3 萬/坪總 1,220 萬 2020-11-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 24.2 萬/坪總 1,207 萬 2020-11-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 54.82 坪 21.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-05-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 20.6 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。