新北市土城區明德路一段291巷11弄25號4F/5F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 31.5 萬/坪 × 27.98 坪
權狀坪數27.98 坪
主建物25.63 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 27.98 坪
└ 主建物 25.63 坪
└ 公設等 2.35 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪27.98 坪
土地坐落 冷水段 640 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 29.9
明德路一段中位 39.7
土城區 2021 年中位 40
比本棟中位 高 5%比明德路一段中位 低 21%比土城區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+23%
2026 年推估1,081 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。