新北市淡水區沙崙路一段126巷129號4F/20F
2021-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 22.4 萬/坪 × 53.52 坪
權狀坪數53.52 坪
主建物26.05 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.52 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 27.47 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪53.52 坪
土地坐落 新市段 204 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 27.3
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 18%比沙崙路一段中位 低 13%比淡水區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+28%
2026 年推估1,536 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-16 13F/20F 3房2廳2衛 · 51.95 坪 30.2 萬/坪總 1,568 萬 2022-06-18 2F/20F 3房2廳2衛 · 63 坪 25.5 萬/坪總 1,470 萬 2022-06-12 6F/20F 3房2廳2衛 · 60.61 坪 26.7 萬/坪總 1,455 萬 2022-03-10 14F/20F 3房2廳2衛 · 61.55 坪 26.9 萬/坪總 1,500 萬 2021-12-16 13F/20F 3房2廳2衛 · 51.95 坪 26.8 萬/坪總 1,390 萬 2021-11-13 7F/20F 3房2廳2衛 · 53.52 坪 26.2 萬/坪總 1,320 萬 2021-02-07 9F/20F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 25.8 萬/坪總 1,317 萬 2019-02-25 11F/20F 3房2廳2衛 · 56.63 坪 24.2 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。