新北市新莊區幸福東路62之1號3F/10F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,888 萬 31.3 萬/坪 × 97.2 坪
權狀坪數97.2 坪
主建物47.22 坪
公設比39.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 97.2 坪
└ 主建物 47.22 坪
└ 公設等 49.98 坪
土地持分 16.98 坪
0 坪97.2 坪
土地坐落 幸福段 543 地號
價格拆解
成交總價2,888 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,678 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 31.3
幸福東路中位 48.9
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 0%比幸福東路中位 低 36%比新莊區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,888 萬
+13%
2026 年推估3,259 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,142 萬
每月月付80,263 元
30 年總利息747 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-07-29 9F/10F 0房0廳0衛 · 97.2 坪 34.4 萬/坪總 3,140 萬 2021-04-16 10F/10F 0房0廳0衛 · 111.09 坪 42.3 萬/坪總 4,020 萬 2019-07-23 4F/10F 0房0廳0衛 · 96.91 坪 27 萬/坪總 2,470 萬 2019-07-08 1F/10F 0房0廳0衛 · 90.41 坪 31.4 萬/坪總 2,670 萬 2018-06-15 5F/10F 0房0廳0衛 · 97.2 坪 27.4 萬/坪總 2,515 萬 2018-04-02 6F/10F 0房0廳0衛 · 96.91 坪 28 萬/坪總 2,568 萬 2017-08-25 2F/10F 0房0廳0衛 · 96.91 坪 27.8 萬/坪總 2,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。