新北市土城區學海街197號4F/12F
2023-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,360 萬 54.5 萬/坪 × 57.36 坪
權狀坪數57.36 坪
主建物19.49 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.36 坪
└ 主建物 19.49 坪
└ 公設等 37.87 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪57.36 坪
土地坐落 明德段 119 地號
價格拆解
成交總價2,360 萬
其中車位−510 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 58.6
學海街中位 41
土城區 2023 年中位 51.5
比本棟中位 低 7%比學海街中位 高 33%比土城區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,360 萬
-1%
2026 年推估2,345 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（510 萬）
備註：114.9.18換約，原立約人與登記名義人間屬兄弟關係，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 66.6 萬/坪總 3,258 萬 2023-12-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 62.5 萬/坪總 2,381 萬 2023-12-04 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 58.6 萬/坪總 2,236 萬 2023-11-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 60 萬/坪總 2,276 萬 2023-09-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 59.5 萬/坪總 2,258 萬 2023-09-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 58 萬/坪總 1,968 萬 2023-03-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 56.4 萬/坪總 2,163 萬 2023-03-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 57.4 萬/坪總 2,207 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。