新北市土城區學海街197號8F/12F
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,276 萬 60 萬/坪 × 42.6 坪
權狀坪數42.6 坪
主建物19.49 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.6 坪
└ 主建物 19.49 坪
└ 公設等 23.11 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪42.6 坪
土地坐落 明德段 119 地號
價格拆解
成交總價2,276 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,036 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 58.6
學海街中位 41.5
土城區 2023 年中位 51.6
比本棟中位 高 2%比學海街中位 高 45%比土城區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,276 萬
+1%
2026 年推估2,304 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）407 萬
貸款（8 成）1,629 萬
每月月付61,021 元
30 年總利息568 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。