新北市淡水區淡金路79巷84號4F/8F
2019-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 20.8 萬/坪 × 19.98 坪
權狀坪數19.98 坪
主建物9.87 坪
公設比39.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 19.98 坪
└ 主建物 9.87 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪19.98 坪
土地坐落 海鷗段 971 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 25.9
淡金路中位 26.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 20%比淡金路中位 低 21%比淡水區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交415 萬
+39%
2026 年推估577 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 3房2廳2衛 · 44.24 坪 28.4 萬/坪總 1,258 萬 2024-01-21 2F/8F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 32.3 萬/坪總 645 萬 2023-10-19 3房1廳2衛 · 44.24 坪 25.9 萬/坪總 1,145 萬 2021-06-11 6F/8F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 26 萬/坪總 520 萬 2020-08-10 2F/8F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 23.5 萬/坪總 470 萬 2020-04-15 1房1廳1衛 · 31.08 坪 30.2 萬/坪總 940 萬 2018-09-13 6F/8F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 26 萬/坪總 520 萬 2018-06-27 5F/8F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 22.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。