新北市淡水區淡金路79巷84號
2023-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 25.9 萬/坪 × 44.24 坪
權狀坪數44.24 坪
主建物13.49 坪
公設比39.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.24 坪
└ 主建物 13.49 坪
└ 公設等 30.75 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪44.24 坪
土地坐落 海鷗段 971 地號
價格拆解
成交總價1,145 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 25.9
淡金路中位 26.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比淡金路中位 低 1%比淡水區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,145 萬
+10%
2026 年推估1,259 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 3房2廳2衛 · 44.24 坪 28.4 萬/坪總 1,258 萬 2024-01-21 2F/8F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 32.3 萬/坪總 645 萬 2021-06-11 6F/8F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 26 萬/坪總 520 萬 2020-08-10 2F/8F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 23.5 萬/坪總 470 萬 2020-04-15 1房1廳1衛 · 31.08 坪 30.2 萬/坪總 940 萬 2019-11-09 4F/8F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 20.8 萬/坪總 415 萬 2018-09-13 6F/8F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 26 萬/坪總 520 萬 2018-06-27 5F/8F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 22.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。