新北市林口區忠孝路75號5F/23F
2022-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 29.8 萬/坪 × 94.07 坪
權狀坪數94.07 坪
主建物45.2 坪
公設比42.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 94.07 坪
└ 主建物 45.2 坪
└ 公設等 48.87 坪
土地持分 11.55 坪
0 坪94.07 坪
土地坐落 力行段 1171 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 30.5
忠孝路中位 37.8
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 2%比忠孝路中位 低 21%比林口區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+26%
2026 年推估3,522 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 722 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-19 21F/23F 5房2廳3衛 · 131.46 坪 39.8 萬/坪總 5,228 萬 2022-06-17 6F/23F 3房1廳2衛 · 94.07 坪 29.8 萬/坪總 2,800 萬 2021-10-15 22F/23F 4房3廳3衛 · 168.2 坪 32.7 萬/坪總 5,500 萬 2019-11-07 20F/23F 0房0廳3衛 · 126.84 坪 23.7 萬/坪總 3,000 萬 2019-11-03 6F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 24.1 萬/坪總 2,268 萬 2019-04-06 11F/23F 3房2廳3衛 · 125.88 坪 23.8 萬/坪總 3,000 萬 2018-08-30 14F/23F 3房2廳3衛 · 134.65 坪 22 萬/坪總 2,960 萬 2018-01-20 4F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 24.2 萬/坪總 2,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。