新北市林口區忠孝路75號22F/23F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 32.7 萬/坪 × 168.2 坪
權狀坪數168.2 坪
主建物86.75 坪
公設比38.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 168.2 坪
└ 主建物 86.75 坪
└ 公設等 81.45 坪
土地持分 21.48 坪
0 坪168.2 坪
土地坐落 力行段 1171 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
扣車位後房價5,500 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 30.5
忠孝路中位 37.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 7%比忠孝路中位 低 13%比林口區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,500 萬
+39%
2026 年推估7,619 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-19 21F/23F 5房2廳3衛 · 131.46 坪 39.8 萬/坪總 5,228 萬 2022-06-17 6F/23F 3房1廳2衛 · 94.07 坪 29.8 萬/坪總 2,800 萬 2022-05-10 5F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 29.8 萬/坪總 2,800 萬 2019-11-07 20F/23F 0房0廳3衛 · 126.84 坪 23.7 萬/坪總 3,000 萬 2019-11-03 6F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 24.1 萬/坪總 2,268 萬 2019-04-06 11F/23F 3房2廳3衛 · 125.88 坪 23.8 萬/坪總 3,000 萬 2018-08-30 14F/23F 3房2廳3衛 · 134.65 坪 22 萬/坪總 2,960 萬 2018-01-20 4F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 24.2 萬/坪總 2,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。