新北市汐止區明峰街85號16F/24F
2019-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,188 萬 31 萬/坪 × 101.51 坪
權狀坪數101.51 坪
主建物48.97 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 101.51 坪
└ 主建物 48.97 坪
└ 公設等 52.54 坪
土地持分 13.46 坪
0 坪101.51 坪
土地坐落 金龍段 315 地號
價格拆解
成交總價3,188 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,788 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 34.1
明峰街中位 33.8
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 低 9%比明峰街中位 低 8%比汐止區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,188 萬
+34%
2026 年推估4,274 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,086 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,230 萬
每月月付83,560 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-09 6F/24F 4房2廳2衛 · 101.51 坪 35.5 萬/坪總 3,600 萬 2019-02-01 24F/24F 3房2廳2衛 · 90.56 坪 33.1 萬/坪總 3,000 萬 2018-05-02 24F/24F 3房2廳2衛 · 90.56 坪 35.6 萬/坪總 3,220 萬 2017-11-06 5F/24F 3房2廳2衛 · 99.74 坪 30.1 萬/坪總 3,000 萬 2017-07-28 24F/24F 3房2廳2衛 · 90.56 坪 35.3 萬/坪總 3,200 萬 2016-12-05 10F/24F 3房2廳2衛 · 105.49 坪 34.1 萬/坪總 3,600 萬 2016-10-27 0房0廳0衛 · 97.89 坪 38.1 萬/坪總 3,730 萬 2016-10-27 22F/24F 3房2廳2衛 · 104.13 坪 30.7 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。