新北市汐止區明峰街85號24F/24F
2018-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,220 萬 35.6 萬/坪 × 90.56 坪
權狀坪數90.56 坪
主建物44.16 坪
公設比42.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 90.56 坪
└ 主建物 44.16 坪
└ 公設等 46.4 坪
土地持分 11.75 坪
0 坪90.56 坪
土地坐落 金龍段 315 地號
價格拆解
成交總價3,220 萬
扣車位後房價3,220 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 34.1
明峰街中位 33.8
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 高 4%比明峰街中位 高 5%比汐止區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,220 萬
+33%
2026 年推估4,290 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,070 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）644 萬
貸款（8 成）2,576 萬
每月月付96,507 元
30 年總利息898 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-09 6F/24F 4房2廳2衛 · 101.51 坪 35.5 萬/坪總 3,600 萬 2019-12-29 16F/24F 4房2廳3衛 · 101.51 坪 31 萬/坪總 3,188 萬 2019-02-01 24F/24F 3房2廳2衛 · 90.56 坪 33.1 萬/坪總 3,000 萬 2017-11-06 5F/24F 3房2廳2衛 · 99.74 坪 30.1 萬/坪總 3,000 萬 2017-07-28 24F/24F 3房2廳2衛 · 90.56 坪 35.3 萬/坪總 3,200 萬 2016-12-05 10F/24F 3房2廳2衛 · 105.49 坪 34.1 萬/坪總 3,600 萬 2016-10-27 0房0廳0衛 · 97.89 坪 38.1 萬/坪總 3,730 萬 2016-10-27 22F/24F 3房2廳2衛 · 104.13 坪 30.7 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。