新北市淡水區八勢路50巷5弄12號1F/6F

2022-09-18 實價登錄成交明細

成交總價 2,688 萬 30.9 萬/坪 × 87.02 坪

權狀坪數87.02 坪

主建物37.54 坪

公設比32.2%

當時屋齡5 年

這筆買到什麼

建物 87.02 坪

└ 主建物 37.54 坪

└ 公設等 49.48 坪

土地持分 23.6 坪

0 坪87.02 坪

土地坐落 水仙段 149 地號

價格拆解

成交總價2,688 萬

扣車位後房價2,688 萬

單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪

本筆成交 30.9

本棟中位 32.1

八勢路中位 39.3

淡水區 2022 年中位 27

比本棟中位低 4%比八勢路中位低 21%比淡水區 2022 年中位高 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,688 萬

+17%

2026 年推估3,157 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）538 萬

貸款（8 成）2,150 萬

每月月付80,563 元

30 年總利息750 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。