新北市汐止區新臺五路二段238巷88號6F/11F
2022-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,026 萬 38.7 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物12.49 坪
公設比35.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 12.49 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 水源段 1202 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,026 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價826 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 39.9
新臺五路二段中位 35.4
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 低 3%比新臺五路二段中位 高 9%比汐止區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,026 萬
+19%
2026 年推估1,218 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）661 萬
每月月付24,756 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：E區公設價格59000已包含在總價內預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-03-30 5F/11F 1房1廳1衛 · 31.05 坪 47.7 萬/坪總 1,166 萬 2023-02-10 9F/11F 1房1廳1衛 · 21.32 坪 39.9 萬/坪總 850 萬 2023-02-01 8F/11F 1房1廳1衛 · 21.47 坪 39.6 萬/坪總 850 萬 2022-05-05 7F/11F 1房1廳1衛 · 32.51 坪 39.2 萬/坪總 1,020 萬 2022-05-03 10F/11F 1房1廳1衛 · 30.91 坪 42 萬/坪總 988 萬 2022-03-30 4F/11F 1房1廳1衛 · 19.71 坪 39.5 萬/坪總 779 萬 2022-03-30 2F/11F 1房1廳1衛 · 19.13 坪 40.3 萬/坪總 771 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。