新北市鶯歌區鳳吉一街207號12F/15F
2019-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 21.9 萬/坪 × 46.72 坪
權狀坪數46.72 坪
主建物20.93 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.72 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 25.79 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪46.72 坪
土地坐落 鳳鳴段 1 地號
價格拆解
成交總價965 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.1
鳳吉一街中位 23.6
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比鳳吉一街中位 低 7%比鶯歌區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交965 萬
+46%
2026 年推估1,405 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 38.1 萬/坪總 1,500 萬 2019-11-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 21.8 萬/坪總 968 萬 2019-10-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 21.6 萬/坪總 945 萬 2019-10-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 21.6 萬/坪總 965 萬 2019-09-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 22.3 萬/坪總 975 萬 2019-06-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 22.5 萬/坪總 990 萬 2019-05-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 37.51 坪 25.3 萬/坪總 950 萬 2019-04-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 22.7 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。