新北市鶯歌區鳳五路98號5F/11F
2018-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 28.8 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物17.63 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價870 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.6
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 1%比鳳五路中位 低 1%比鶯歌區 2018 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,020 萬
+55%
2026 年推估1,583 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-24 8F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 28.4 萬/坪總 1,100 萬 2020-10-16 3F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 29.7 萬/坪總 1,069 萬 2020-02-18 3F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 28.6 萬/坪總 1,014 萬 2019-11-09 11F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 27.6 萬/坪總 996 萬 2019-10-18 8F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 30.4 萬/坪總 1,090 萬 2019-07-14 9F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 27.6 萬/坪總 1,006 萬 2019-06-20 0房1廳1衛 · 63.11 坪 43.1 萬/坪總 2,328 萬 2018-06-13 10F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 29.9 萬/坪總 1,053 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。