新北市鶯歌區鳳五路98號
2019-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,328 萬 43.1 萬/坪 × 63.11 坪
權狀坪數63.11 坪
主建物31.15 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.11 坪
└ 主建物 31.15 坪
└ 公設等 31.96 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪63.11 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價2,328 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,988 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 28.6
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 51%比鳳五路中位 高 48%比鶯歌區 2019 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,328 萬
+50%
2026 年推估3,487 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,590 萬
每月月付59,583 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-24 8F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 28.4 萬/坪總 1,100 萬 2020-10-16 3F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 29.7 萬/坪總 1,069 萬 2020-02-18 3F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 28.6 萬/坪總 1,014 萬 2019-11-09 11F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 27.6 萬/坪總 996 萬 2019-10-18 8F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 30.4 萬/坪總 1,090 萬 2019-07-14 9F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 27.6 萬/坪總 1,006 萬 2018-06-21 5F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 28.8 萬/坪總 1,020 萬 2018-06-13 10F/11F 3房2廳1衛 · 38.75 坪 29.9 萬/坪總 1,053 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。