新北市淡水區樹梅坑29號8F/12F
2021-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 24.7 萬/坪 × 51.87 坪
權狀坪數51.87 坪
主建物43.62 坪
公設比2.8%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 51.87 坪
└ 主建物 43.62 坪
└ 公設等 8.25 坪
土地持分 6 坪
0 坪51.87 坪
土地坐落 樹梅段 676 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 24.3
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 2%比樹梅坑中位 低 3%比淡水區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+29%
2026 年推估1,654 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 11F/12F 4房2廳2衛 · 51.94 坪 29.8 萬/坪總 1,550 萬 2022-11-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.9 坪 25.1 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-18 5F/12F 4房2廳2衛 · 49.9 坪 21.4 萬/坪總 1,070 萬 2020-12-11 7F/12F 4房2廳2衛 · 49.9 坪 23.1 萬/坪總 1,150 萬 2014-09-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 22.3 萬/坪總 1,100 萬 2014-04-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 25.3 萬/坪總 1,248 萬 2013-12-03 7F/12F 4房1廳2衛 · 49.42 坪 18.6 萬/坪總 918 萬 2012-11-18 6F/12F 4房2廳2衛 · 49.42 坪 24.3 萬/坪總 1,200 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。