新北市淡水區中正路二段42號11F/29F
2019-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 32.8 萬/坪 × 44.77 坪
權狀坪數44.77 坪
主建物17.63 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 44.77 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 27.14 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪44.77 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,468 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 38.2
中正路二段中位 31.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比中正路二段中位 高 4%比淡水區 2019 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,468 萬
+39%
2026 年推估2,042 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 574 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-30 16F/29F 2房2廳1衛 · 44.26 坪 43.9 萬/坪總 1,700 萬 2023-12-24 20F/29F 1房1廳1衛 · 39.81 坪 47.9 萬/坪總 1,630 萬 2023-11-24 22F/29F 2房2廳2衛 · 65.14 坪 40.2 萬/坪總 2,618 萬 2023-11-22 25F/29F 2房1廳1衛 · 67.74 坪 42.6 萬/坪總 2,655 萬 2023-10-05 26F/29F 1房2廳1衛 · 69.19 坪 43.8 萬/坪總 2,770 萬 2023-09-02 24F/29F 1房2廳1衛 · 66.71 坪 47.9 萬/坪總 2,928 萬 2023-08-20 2F/29F 1房2廳1衛 · 28.2 坪 34.4 萬/坪總 970 萬 2022-12-10 7F/29F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 38.3 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。